提前还房贷划算吗

开心星开 · 2018-5-24 06:02:41

说到买房就不得不提房贷按揭还款的问题。大部分人买房都选择了按揭的方式，这不仅是一个划款问题，同时还是一个理财问题。

总有人问，要不要提前还房贷？

先说一个，房贷不像信用卡，想提前就提前。在房贷中，提前还贷不是任何时候你想还就还，想还多少就还多少的，这里面的门门道道很多。

提前还贷的资格要求

通常你借款的银行会需要提前预约，还有最低还款额及还款周期。

另外，有些银行对于提前还贷是可以收违约金的，这些在你签的合同里都会有写。但大部分银行只要提前预约就不会收，不过不同银行不一样！

提前还款的方式有哪些

提前还款的方式共有5种选择，每种方式特点不同，大家可以根据需要，选择合适的。

01
将剩余借款一次还清

特点：就是主要还所欠本金，以后不用还利息。

02
部分提前还款，剩余借款保每月还款额不变，将还款期限缩短。

特点：能节省较多利息。

03
部分提前还款，剩余借款将每月还款额减少保持还款期限不变。

特点：减小了月供复旦，但节省程度低于第二种。

04
部分提前还款，剩余借款将每月还款额减少同时缩短还款期限。

特点：节省较多利息。

05
剩余借款总本金不变，只将还款期限缩短。

特点：月供增加，减少部分利息，但是相对不合算。

哪些人适合提前还贷

提前还借款有还贷的好处，节省利息，也降低了月供压力。如果目前你没有好的或者合适的投资渠道，例如拿出去投资赚的利息还不如提前还贷省的多，那就可以考虑了。同样提前还贷也非常适合，对负债相当敏感的人，这种方法可以减轻心理压力。

当然如果你目前对这套房产解除抵押之后还有其他用途，比如你需要卖房或者拿这个房再去抵押做投资，以上这些情况了，就比较适合提前还贷了。

哪些人不适合提前还贷

这就很好说了，有更好的投资渠道能够赚取比借款利息更多的钱，特别是原本就是公积金借款利息很低的这种，就不建议提前还贷了，不然太浪费了。

还有一种就是等额本息还款方式已经还了一半，等额本金已经还了三分之一的时候，就也没必要提前还款了，因为能省的利息可以说非常有限。

最后给大家划个重点，在低利率可能长时间维持，借银行的钱买房，没有特殊需求的话，还款时间越长就越划算！

峰医生 · 2018-5-24 06:03:44

不要提前还

小桥流水 · 2018-5-24 06:04:27

学习一下

秋阳 · 2018-5-24 07:15:02

最后给大家划个重点，在低利率可能长时间维持，借银行的钱买房，没有特殊需求的话，还款时间越长就越划算！

铁血硬汉鹿晗 · 2018-5-24 19:20:10

肯定不划算。

头头是道 · 2018-5-24 19:26:07

因人而异。。。

希望 · 2018-5-24 21:34:42

谢谢分享！

tuhuawu · 2018-5-24 22:17:46

剩余借款一次还清

朱朱 · 2018-5-24 22:18:37

在低利率可能长时间维持，借银行的钱买房，没有特殊需求的话，还款时间越长就越划算！

阿春123 · 2018-5-24 23:03:41

谢谢提醒，让人了解许多关于房贷的知识。

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