他04年在北京买了100套房，现在却说......

Jerry就是老鼠 · 2018-10-23 15:08:14

他04年在北京买了100套房，现在却说：“买房就是亏，租房是境界”

　　在北京，流传着很多都市传说。

　　比如：2004年，一位男子在东三环的高档小区富力城买下100套房子，接待他的售楼小哥还以为碰到了开玩笑的。

　　不过没多久，男子在08年金融危机前夕将这批房子卖出，又把资金投入了海南。

　　那时每平6000元的富力城，现在是10万左右。海南3万一平的房子，价格好几年里一直辗转反复。

　　人们本以为，然后就没有然后了。直到海南前不久的一波上涨。

　　我也是最近才知道，现实里确有其人，传说是真的。　
　　张羽冲，原北京交响乐团首席圆号手，1963年生人。曾卖过录音带、电器、服装，后利用业余时间时间开班教琴，直到03年考试取消特长加分。在那个年代已算收入不菲。

　　早在90年代中，张羽冲就曾在玉泉路附近租了一百多亩地，盖了房子出租，年收益20多万，但后来这块土地被征用，让他的地产投资暂时划了个逗号。

　　99年，张羽冲来到东三环的华腾园看房，当时北京还没有CBD，他也没有“投资房产”这个想法。只是被一套全南的大户型吸引了，毫不犹豫地买了下来。不久之后，张羽冲不断接到中介公司打来的电话，都问是否有出租的打算。

　　这时，做过生意的张羽冲意识到机会来了。没多久，张羽冲又在华腾园陆续订了4套。

　　10个月后，张羽冲以每平方米高于原价800多元的价格卖掉两套，增值10余万，剩下的两套继续出租，租金用来还银行的月供绰绰有余。

　　从此，张羽冲觉得，房地产原来可以这么玩。

　　2004年，他一口气买下100套（也有说50套）富力城，并在接近金融危机之前的高点时抛售了大部分。2008年中几乎处于“空仓”状态。那时，张羽冲曾表示，暂不打算有任何冒险和激进的投资行为，并且三年内不再碰房产了。

　　仅仅几个月后，张羽冲就“食言”了，2009年，他出手并带领着朋友们在三亚某项目买下百余套房产（传闻后来只留了部分优质房源自住收藏）。2012年，又在北京周边某家具城拿下45个商铺。

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　　事迹的讲述暂且告一段落。百度张羽冲，可以看到他十余年来接受的采访，有一些受邀演讲的场面话，也有一些更接近本质的言论。

　　回头来看，颇为有趣：
　　“北京市房地产投资的回报率早已不是90年代那时动辄50％、60％了，不要把投资回报率想的太高，能有10％已经不错了。”——2003年
　　“很多投资者都觉得只要看中了地段，投资收益就有了保障，但如果你的房子在整个住宅小区内有几十套甚至上百套，将来无论是出租还是都会形成彼此的压价，势必会影响投资价值。”——2003年
　　“即使房价没有上涨，买不起房的人还是买不起房，该蜗居的还是会蜗居，即使房价再下降也一样。”——2010年
　　“我现在手里已经没有多少房子了，已经在逐渐退居二线，现在做的主要是帮助和指导别人投资”。——2010年
　　“不能等有了钱才投资，攒钱的速度往往赶不上房价上涨的速度。这房子130万，我有30万，可以和几个朋友一起买，收益的时候大家一起分成，这才是真正的能赶上时代，等攒够了80万，房价已经涨到180万了，永远赶不上。”——2010年

清风无影 · 2018-10-23 15:11:33

抓住了机遇的人。

大海浪花 · 2018-10-23 15:12:29

会挣钱，有眼光

听雨轩 · 2018-10-23 15:19:25

得了便宜又

三真 · 2018-10-23 17:08:27

此一时彼一时

tumuwuya · 2018-10-23 19:27:22

不能等有了钱才投资，攒钱的速度往往赶不上房价上涨的速度。

红樱枪 · 2018-10-23 19:56:33

哈哈哈哈对

他04年在北京买了100套房，现在却说......

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