如何零首付买房投资？（转）

路口离开哦 · 2014-10-15 17:05:19

一、房产基本情况

· 位于某大型超市对面，7 楼（顶楼），106 平方米（室内建筑面积86）， 3 室1 厅2 卫1阳台

· 无银行贷款抵押

· 01 年9 月办下房产证。有基本装修及简单家具。

· 东南朝向，临街。无保安、小区，有基本的物业（每月20 元），有一杂物间。

· 讲价到17 万；该房产应该可以评估到20 万以上（由于地段较好）

二、设计如下交易方案，以保证投资者利益：

A：卖家

B：买家

C：投资者

D：新买家

（1） C 向B 贷款4 万；

（2）将4 万做为首期支付给A，剩余由B 申请银行贷款（合同价写25 万；评估价为20 万，

则根据评估价可以贷到6.5 成，20 年，为13 万）

（3） A 转房产产权给B；

（4） B 每个月需还贷额为：银行贷款934.36元（6.04%的年利率），信用贷款1200 元

（月息3%，6 个月内还本）。共计2134.36元。

（5） B 找到新买家D，采取“零首付房东贷款”方式出售。（即拟定交易房价23 万，无需D

付首期，根据5.8%的年利率，由D 每月等额本息归还，则每月需还本息2,530.43 元，

共10 年还完）

（6） 6 个月之内，由B 再向其他信贷公司申请信用贷款4 万元，归还C 投资。

三、以上交易方式的关键：

a)贷款前，B 可以寻找相关的担保人，减少C 的风险；

b)还款过程中，由D 帮助B 向C 还息。利息每个月1200 元有保证；

c)6 个月后，B 再申请其他信用贷款，用于归还C 的投资；C 本金有保证。

d)B 找到D 后，由B 直接向某中间人（如律师）出据全权委托书，声明：当D 还完钱后，

可以由该律师持该委托书直接办理转按及产权转移手续。D 直接入住该房产。

四、获利分析：

贷款者C 获得了3%的月利率（绝对的高利贷）！暴利！4 万元投资于6 个月内获利7200 元！

投资者B 获得了每个月400 元的稳定现金流！零首付，零资金投入；

同时，获得了房产产权，无风险。

买家D 获得了立即可以入住的房产。支付方式灵活，无需首付。

B如果想获利更多的话，可以考虑申请7.9%年息的信用贷款（只要拥有房产之后），这样在2年时间里（这种信用贷款最长2 年），每个月等额本息还款需还2881 元（加上银行还款），

扣除2530 元的D 的还款，有350 元的每月负现金流，这时可以要求D 支付5%的定金（不可退还的）约11000元，在2 年时间里平均到每个月，就是458 元，刚好可以覆盖那300 元的负现金流。

看明白了吗？

路口离开哦 · 2014-10-15 17:06:07

不想买房又不想浪费贷款机会的人可以学习

发财 · 2014-10-15 17:09:35

学习学习

发财 · 2014-10-15 17:09:47

在什么地方

明日五月五 · 2014-10-15 17:11:13

学习。。。。

路口离开哦 · 2014-10-15 17:16:06

发**财发表于 2014-10-15 17:09
在什么地方

。。。哪个地方都可以啊，首先你要找到性价比高并能贷款的房子，然后要找到投资者C筹到首付，另外最关键的要找到新买家D

芝麻开门 · 2014-10-15 17:18:01

空手套白狼的绝活，上演得淋漓尽致！

路口离开哦 · 2014-10-15 17:19:53

y**9 发表于 2014-10-15 17:18
空手套白狼的绝活，上演得淋漓尽致！

还可以实现公积金套现

wcnprl · 2014-10-15 17:20:57

看明白了

发财 · 2014-10-15 17:24:13

路口离开哦发表于 2014-10-15 17:16
。。。哪个地方都可以啊，首先你要找到性价比高并能贷款的房子，然后要找到投资者C筹到首付，另外最关键的 ...

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