看看这些数据，你还敢炒房吗？

牛市 · 2017-5-30 20:19:23

单看大家买房的情景，房子那是真缺啊！但是买了房之后你再看，有多少是用来住的？否则也就不会有“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位了。

前不久，国土部表示，“过热的城市，往往是大量投资性需求尚未得到合理抑制，干扰了市场。”“据我们了解，全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求。”在投资性需求没有得到有效抑制的前提下，单纯增加土地供给并不能直接平抑住房价格。

这的确说到安家融媒的心坎上了。不少开发商和专家只会嚷嚷着多供地，实际上他们只会说面粉贵过面包，但我也没见面粉便宜了面包也便宜啊。还是那句话，面粉跟面包没有直接的关系，面包卖得贵如果只是因为面粉贵那是最低级的市场，我们只知道农产品很便宜，但加工成别的东西后却卖得很贵，所以这不仅仅是原料成本的问题，还包括其他环节。

看看这些数据，你还敢炒房吗？

因为有炒房者的存在，即使供应再多的土地，供给再多的房子，也能被消化掉，为什么？因为炒房者炒的不是房子，炒的是钱，多少房子都能被钱所吞噬。所以，盖再多的房子只有人们的观念没变，炒房者就会利用这一点制造紧缺。可以说对百姓的忽悠很成功。大家明知道房子有问题，但依然心甘情愿排队去往里跳。

我们看一组数据。2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。根据发达国家的标准，空置率在10%以内都算，比较合适。

安家融媒综合了几家数据，统计没有太大的出入，基本上保持在20%多的水平。据国家数据，目前城镇人口为7.7亿，以这个人口计算，人均居住面积是46.8了如果把流动人口，也就是农民工兄弟算进去，那么一共是10.5亿人，此时的人均居住面积是34.38平方米。按照惯例，人均居住面积达到30平方米就已经是宜居了，所以无论是34.38平方米，还是46.8平方米的人均居住面积，都已经远远超出了正常的宜居平均面积。

如果这是真的，多么幸福啊！不过我们也不能完全参考国外的标准，毕竟中国有中国的国情，所以不能完全照搬，但是也说明一定的问题。那就是我们的房子总量并不缺。

看看这些数据，你还敢炒房吗？

当然你又会说了，房子总量不缺，那一平均还能分很多，可是我跟马云平均还有身价好多亿呢？这样的数字有什么意义呢？

说的没错，正如我呢的工资水平一样。最近公布了北京市2016年度职工平均工资，2016年度全市职工平均工资为92477元，月平均工资为7706元。这一数字比2015年月平均工资7086元增加了620元，上涨8.75%。工资看似是涨了，但依然感觉到跑不过房子价格，况且这只是平均数，可能有很多人根本就没有增过。依然是有少数人升了好多吧，一平均又尴尬了。

所以，只要一平均，很多人大有拖后腿的感觉。安家融媒真的觉得统计或者证明房子缺不缺根本就不重要，很多人都清楚。只是该如何去分配不缺的房子才是最重要的。

房子总量不缺，平均也不缺，但是房子不可能平均分配，要公平而不是平均。如何公平？就是让过度依赖加杠杆的炒房者滚出市场，给普通老百姓一个公平的环境和市场。拥有多套房子的人你可以不卖掉，但是会租出去，只要你能接受房租回报低于炒房的事实，另外，通过一定的财税制度实现财富的再分配，同样不是平均分配，是通过市场手段把手里多套房子逼向市场。那样才是真有意义的房子不缺。购房者要看清，炒房者更要看清。

看看这些数据，你还敢炒房吗？

开发商大力进军存量房市场也是一个证明。住宅市场其实已经饱和，加上今年大力度挤压炒房行为，逼出他们手中多余的房子，一定会成为市场上非常大的补充，进而改变房地产市场的成交格局，房地产正式进入存量房时代。未来就是看谁能够再洗牌过程中，把房子合理分配出去。

亮剑 · 2017-5-30 20:23:25

看看这些数据

帅气大哥 · 2017-5-30 20:25:39

合理抑制

cclan1013 · 2017-5-30 20:35:21

数据基本都有水分。

山野村夫 · 2017-5-30 20:40:32

要认清形势

月儿弯弯 · 2017-5-30 20:41:23

这个定位

nwd7mltu7 · 2017-5-30 20:51:24

文章好啊

春华秋时 · 2017-5-30 20:52:49

炒高了

飘落的枫叶 · 2017-5-30 20:56:25

看到了。

同道中人 · 2017-5-30 21:06:40

前边炒的都发了

看看这些数据，你还敢炒房吗？

评分

大神点评（12）

评分

发表回复