那些希望3亿农民为房地产接盘的人，梦该醒了！

实现财务自由 · 2018-12-15 07:36:07

1，

这段时间楼市降温，房价也有所下降。细心的朋友可能会发现，房地产版块，随便点开一篇文章，总有一些"唱反调"的声音，一些人认为：房价只是暂时的稳住，房价还会涨，未来房子更贵，你看过去房价上涨20年，每一次楼市降温，就会"救市"。再加上住建部还将推动非户籍人口进城，全国还有大概3亿左右的农民进城，一旦实现，那么房价至少还能翻倍。那么这些人说的是不是事实呢？城市租客认为，有夸张的成分。

大家都知道，国家统计局的数据显示：截止到2017年中国常住人口的城镇化率为58%，这意味着离国际城镇化率70%还有12%的空间。如果按照全国14亿人口来计算，12%的人口大概有1.6亿人口。那么从这个角度来看，夸大了足足有一倍。

居住需求是底层需求，这是从古到今都认同的道理。按照这些人的验算，3亿人进城，那么至少需要100亿平米的住房，3亿套房子，那么房价何止翻倍。所以，这是炒房者的底气所在，这些人相信，房价还能涨，农民还会进城买房，为高房价接盘，所以才不会选择轻易抛售。

但城市租客认为，那些希望3亿农民为房地产接盘的人，梦该醒了！最近中科院发布了报告称，房地产掏空了所有人的积蓄，大部分家庭负债累累。而央行发布的居民储蓄数据显示，全国人均净储蓄也在不断降低。而2017年人均年收入2.1万元，每月不过区区2000元，如何承受上万的均价？

一方面农民也有自己的看法，现在很多地区的农民朋友懂政策，知道农村的土地才是优质资源，国家给补贴，生活还没有压力，要真放下自己家的"金矿"，去城市"开荒"，十个有九个不愿意。

另一方面，城里人都承担不起的房价，你让农民怎么接盘，一些农民也希望将子女送到城市，接受更好的教育，医疗等资源，但是收入问题没有解决，买房也很难。所以，城市租客认为，1.6亿人口就算进城，国家也要先解决农民收入问题，否则一切都是空谈。

2，

近日，有专家认为，农民应该早点进城买房，不要担心房价下跌，房价未来还会继续上涨，并且中国的房地产红利还远远没有结束，主要有以下几个观点：

①房地产高质量发展带来的机会；

②城镇化发展给房地产带来的机会；

③城市群辐射带来的机会；

④住房租赁带来的机会；

⑤养老地产带来的机会。

专家的话汇总之后就是：房地产的机会还很多，农民现在买房并不算晚。

这无疑给一些炒房者打了一针鸡血。

城市租客认为，国家提出房子用来住的，不是用来炒的，如果忽略调控和楼效机制而谈机会，我觉得都是纸上谈兵。国家通过共有产权，房产税和租购并举建立楼效机制，目的就是通过公租房廉租房人才公寓等保障房以及企业自持房升级58同城品牌公寓，彻底解决外来务工农民工，大学毕业生等过渡租赁群体的居住需求。所以，只要租金大幅度降低，收入大幅提高，房价大幅度降低，才有可能让农民朋友进城，否则，那些希望农民进城为高房价接盘的人，还是洗洗睡吧。

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综上所述，那些希望3亿农民为房地产接盘的人，梦该醒了！各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。我们先来看看网友们怎么说。

tumuwuya · 2018-12-15 19:35:15

期待房价能够早日回归合理的价位区间，让广大的人民群众能够住得起。

健康快乐 · 2018-12-15 09:40:11

城里人都承担不起的房价，你让农民怎么接盘

秋阳 · 2018-12-15 08:32:25

一方面农民也有自己的看法，现在很多地区的农民朋友懂政策，知道农村的土地才是优质资源，国家给补贴，生活还没有压力，要真放下自己家的"金矿"，去城市"开荒"，十个有九个不愿意。

gefang2006 · 2018-12-15 08:14:00

希望3亿农民为房地产接盘

heyang60 · 2018-12-15 07:53:02

哪里有那么多钱?

shouphy · 2018-12-15 07:38:33

不死心啊

老克勒 · 2018-12-15 07:37:46

别做白日梦。

那些希望3亿农民为房地产接盘的人，梦该醒了！

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