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3大信号出现,房地产市场大局已定

健康快乐   活跃之星 楼主 2018-12-15 07:40:39 显示全部楼层
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这段时间的楼市,有人认为房价还在上涨,也有人认为房价开始下跌。而媒体大标题,通常喜欢用"入冬""寒冬""冰封"等字眼来描述楼市的现状。当然,客观来说:不能因为一部分城市出现房价松动,我们就理解为全国楼市即将进入"崩盘"的节奏;也不能因为一些城市房价上涨,就认为全国楼市还要继续"暴涨"。在国家坚持调控不放松,以及房子用来住的不是用来炒的,这样一个大环境之下,防止暴涨暴跌已成为楼市最基本的共识。
但是,楼市始终存在两类群体,一类是刚需购房者,希望房价下跌,以此花更少的钱买到更好的房子;另一类是炒房者,希望房价上涨,从而获取更高的回报。
两方的交锋从来就没有消停,但当下该不该买房的问题,却是讨论的焦点。针对这个问题,笔者认为楼市已经出现三大信号,楼市核心的住房问题,将会用另一种思路得到解决,房地产市场或将发生改变,该不该买房已有答案了!
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信号:人人都能买的起房,符合大多数人的利益
从2016年的调控开始,调控力度不断加强,全国各地开展因城施策的调控政策,2年的时间全国800余次调控,多城约谈之后,房价终于进入可控的区间。据国家统计局发布的11月数据显示,70个大中城市新建商品住宅价格有4个下降,66个环比上涨。二手房市场则有近1/3处于下跌区间。综合来看,房价得到了有效控制,且二手房更能体现市场反应;从数据来分析,城市继续分化,二手房下降,新房微扩。
但是,一些城市出现了开发商降价业主退房的消息。这导致了市场同时出现两种过度反应,一种悲观者认为,开发商降价抛售,房价即将全面崩溃;而乐观者认为,房价只是暂时回调,还会进行救市,房价跌不了多少,房价还要进入上涨的轨道。
笔者认为,国家为了让调控将房价完全稳住,可谓费了九牛二虎之力,现在房价上涨的势头刚刚得到抑制,调控政策大概率还会继续维持,因为一旦放开调控,稍微松懈,前期的调控成果就会付诸东流。所以,房价稳中有跌,让大部分人都能买得起房,才符合大多数人的利益。
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信号:只要稳住房价不涨,就能引导楼市理性回归。
从98年商品房进入市场再到2003年确定房地产的支柱地位,全国居民住房条件不断改善。据2017年数据统计,全国居民人均住房建筑面积已经达到40.8平方米。虽然我国楼市发展迅猛,但是房地产市场仍然还有很多问题没有解决。
有房地产研究专家认为,我国房价为什么这么高?还不是供需出现了问题,一些地方房子多了,一些地方房子烧了,分布不均衡。再加上租赁市场供需矛盾突出,租售结构不合理,居住属性不重视,行业杠杆太大,炒房者过多,房产品质较差,房企只求赚钱等问题。因此,楼市的住房问题必须换个思路来解决。
过去一直认为,让房价下跌就能人人有房,彻底解决住房问题,可楼市买涨不买跌,跌了都不买。大家都怕买了还会继续跌,刚买了房子几个月就赔进去几十万,所以,2014年就是很好的例子,一些非户籍人口,本身老家就已经有房产,不愿意买商品房,跌再多也不买。
但是一旦涨了,很多人都在抢房,这是因为抢了房子能赚钱,如果房价从此不涨,楼市预期改变就能引导楼市理性回归。
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租购并举将解决住房问题,该不该买房已明确
对于一些不买商品房的群体,其实只需要租房就能解决住房问题,为什么国家要发展租购并举?只有租赁市场发展起来,租赁体系完善,租房难的问题解决,那么一些过渡租赁群体就不用急着买房。(98年之前国家福利分房制度,也是类似于租房,只是单位每月象征性收取几元租金)
通过调控稳住楼市,推进租购并举的住房制度,建立楼效机制建设。通过公租房廉租房人才公寓等保障房,以及企业自持房由机构升级58同城品牌公寓,租金大概率降低,人人住有其居。
综上所述,3大信号出现,房地产市场大局已定!该不该买房已明确!
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大神点评(5)

tumuwuya   活跃之星 2018-12-15 19:32:47 显示全部楼层
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房子是用来住的,但是生活却在它面前望而却步。
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积少成多   世界首富 2018-12-15 09:26:01 显示全部楼层
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且得等呢
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实现财务自由   活跃之星 2018-12-15 08:26:30 显示全部楼层
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富贵竹   发帖之星 2018-12-15 07:49:53 显示全部楼层
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房地产市场
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shouphy   活跃之星 2018-12-15 07:48:27 显示全部楼层
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不关心了
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