交房开发商最“不希望”你检查3个地方，准备买房可关注

秋阳 · 2019-8-18 07:02:25

买房子分为两种，一种是期房，一种是现房。前者看不见摸不着，买房时只能通过开发商展示的样板房来预测未来的房子如何，现房则能一目了然地看清房子真实情况。期房存在一定弊端，具有一定的不确定性，后者实实在在。不过也各有优势，例如，期房购买时房价相对便宜，现房要么是房子太旧、要么是房价已经很高。至于具体应该购买哪种房子，因人而异，要新房的买前者，要想确定现房的买后者。

买过期房的人都知道，从看楼盘、看样板房，到最后交房，整个过程非常漫长，一旦期间房地产市场出现点风吹草动，自己的房子最后能否拿到手都是问题。身边就有这样的例子，在2014年前后，房地产市场整体出现了一个新旧周期的交替，不少城市的房价出现了周期性下跌，随之而来的是实力不够的开发商资金断裂，工程停工和楼盘烂尾，那时候买的一套房子，到了2019年都还没拿到手。如果有幸等到了交房之日，该怎么检查房子是否符合标准呢？新房交房，开发商不希望你检查的3处，售楼经理直言：可能有猫腻。

第一个地方：检查开发商的工程交付合格与否以及相关资质证书。建筑施工方面质量标准有《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这两个证明是开发商房屋质量达标的有效证明文件，一般而言，开发商在这里是无法作出“猫腻”的。

交房验收时，不要急着交钱领钥匙，先查看开发开发商是否具备这两份文件，万一没有，则属于房子质量不合格，可以直接向当地房地产管理部门反馈，坐等有关部门的检查验收和达标完成交付即可。

买期房时，由于看不见摸不着，所以房屋面积是按照开发商在房屋设计时计算出的面积，这个作为双方签订的合同约定面积，根据我国的商品房买卖规定，如果实际的房屋面积与合同差距在3%以上，购房者可以要求退房。在这里，不少开发商会暗藏一定的“猫腻”，为你配置专业的测绘人员，帮你验房，帮你测量实际面积，表面上看起来房子面积是没有什么误差，但是开发商安排的测量人员可信吗？并不见得，楼市指闻建议交房时自己找一个测量人员，去测量一下实际的房屋面积，然后再做决定，进行多退少补。

在大多数城市，商品房交房前，会有房产管理机构进行统一的房屋面积实际测量和检验，并且在交房时有所标注，基本也不会出现问题。

接着就是检查卫生间的防水问题了，这里也容易暗藏“猫腻”，因为交房安排的比较密集，开发商总是让购房者先签字、再看房，真的等到签完字之后，就算房子出现了问题，开发商也可能不再承认、不再解决，在验房过程中，购房者最容易忽视卫生间的防水检验，有不少开发商为了偷工减料，做的防水不合格导致楼板渗水。

最后顺便说一点，除了以上这些检查事项之外，还有通水、通电情况检查，可以自带一个电路检测仪器，查看每一个插座和线路是否正常通电，顺便查问清楚装修改造的墙体是否是承重墙，是否可以改造等问题，尽量把所有即将考虑到的问题都提前解决，准备买房可关注。

2019.8.18.

老克勒 · 2019-8-18 07:06:53

这些必须关注。

ziliao · 2019-8-18 07:07:11

想的很周到

greek · 2019-8-18 07:11:45

事无巨细悉躬行

开心星开 · 2019-8-18 08:03:14

交房验收

tumuwuya · 2019-8-18 08:43:10

房子其中的猫腻多，需要处处小心。

一丝秋水 · 2019-8-18 09:01:17

注意买房陷阱

星儿 · 2019-8-18 11:45:12

估计好多人不知道

雨滴梧桐 · 2019-8-18 12:27:39

检查开发商的工程交付合格与否以及相关资质证书

fkbpdkl · 2019-8-18 20:10:25

在验房过程中，购房者最容易忽视卫生间的防水检验。

交房开发商最“不希望”你检查3个地方，准备买房可关注

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