房屋购买上，如何选择更保值？

美丽在身边 · 2019-10-14 15:56:59

今天的开头，先请你做个选择题：

如果，先不考虑你的所在地，同等预算，有2个房子：

a.重庆市一套100平米的新房；
b.上海市一套30平米的“老破小”

你会怎么选呢？

其实，这就是我身边一位朋友，曾经面临的问题。

最近一次见面时，他却告诉我，自己可能做了个错误的决定……

其实要说，刚才提的这类问题，还挺普遍的。

现在不少人的现状都是，在大城市工作打拼，等小有积蓄后便开始纠结：这房子是该回家买，还是在大城市买？

如果选在大城市，首付恐怕还有些紧张，选择面也比较窄，还贷压力还不小；

但同等预算，回到二三四线城市，买套面积大些、配套好些的，恐怕就绰绰有余了。

这么想来，不如来个一步到位，在家乡给自己买个住着敞亮又舒服的大房，哪怕一时半会儿回不了家，也能给父母住，岂不妙哉？

我上文提到的这位朋友，就是这么考虑的。

他呢，工作在上海，几年前手上攒够一笔钱，就开始物色房子。当时比较了上海和重庆老家的行情，经历了一番心理斗争后，还是决定买回重庆。

除了相对而言，较小的还贷压力外，当时他还打了这么个小算盘：上海作为一线城市，房价继续升值的空间恐怕不大了，有可能还不及老家呢。

于是，他拿着同等预算的钱，在重庆买了套100多平米的新房，大品牌、配套全，让父母先搬去享福。

看起来一切都挺不错的，但今年，朋友的想法发生了变化。

APPle-system-font, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;overflow-wrap: break-word;width: 677px !important;visibility: visible !important;box-sizing: border-box !important;">

要说这两年，朋友在上海的事业，发展得是真不错，职位和收入蒸蒸日上，存款也跟着突飞猛进。

与此同时，他在重庆买的房，增值了近1.5倍，比上海涨得还快，看起来是笔稳赚的买卖。

经济条件宽裕了，他就开始琢磨，干脆把老家的房子卖了，凑个首付在上海安家，也好把父母接过来团聚。

于是，跟家里商量过后，趁着今年春节，他就找中介把房子挂了出去。

如今大半年过去了，问起他来才知道，这套房竟还没有卖出去。

这期间，中介还来找他沟通过降价，他无奈松口打了个折，但即便如此，也还是少有人问津。

更让朋友焦心的是，他身边有当初在上海买房，如今转卖改善住房条件的朋友：“今年6月初挂的牌，2个多月就成交了。”

据说，对方卖的还是套40平米的老公房，但因为在上海市中心，又是学区房，挂牌后上门者络绎不绝，最后也卖了个业主满意的价格。

经过此番比较，朋友心里更不是个滋味，也难怪会跟我感慨，如果能重新选，当初一定会在上海买房。

“哪怕是「老破小」，在一线城市也有大把人出来接盘，但到了二线城市，一手房源都供大于求，谁会愿意买套二手房？”

朋友的经历，含有很多个人因素，先不多评论了；

但有个因素，却是可以给我们提个醒：

买房这件事，流动性变得越来越重要。

比起价格不涨，未来可能卖不出去，可能会是更常见的风险。

什么是流动性呢？简单来说，就是你拥有的资产，能被快速变现的能力。

放到买房上来说，就是当你想卖出时，市场上有越多的潜在买家，房屋能越快被接手，就代表着流动性越好。

说白了，就是市场需求，活不活跃。

怎么判断呢？复杂方法先不多说，至少有2个点，你可以做个参考：

1. 人口增长和流入情况

前两天，有东北某省一个小城市的朋友，告诉我当地10几万，就能买个百平米的大房子，就这样还卖不出去。

背后，一大原因就是人口的流出。

* 数据来源：澎湃新闻

人口流入越快，买房的需求也越旺盛。

2. 新房和二手房交易比例

但你可能会发现，重庆人口也增长着，怎么现在房子难转手呢？

还有一个供给端的因素，不能忽略。那就是这个城市的新房多不多，新房和二手房交易比例如何。

虽然重庆买房人不少，但能买的新房也不少。差不多的情况下，大家自然愿意买新房。

但上海呢？基本上进入了二手房为主的交易市场了，7、8成的交易都是二手房。

转手房子，自然算是二手房，上海房子的流动性自然高了不少。

具体的交易数据，大家可以更多地关注自己当地的房管局交易信息，了解一下各大知名中介的网站统计数据。

或者一个简单的方法，就是多观察线下中介的情况：1套房子到底挂多久才能卖出去。

想起最近几年很火的一个词——核心资产，典型的特征就大家基本都认同TA的价值，抗跌。

我们一直说，买房普涨的时代过去了，房子想保值，也得买更“核心”的。

霸气的ID · 2019-10-14 16:15:58

买房确保增值，考虑流动性最重要，人口增长和流入情况以及新房和二手房交易比例

nwdvcgegu · 2019-10-14 16:00:10

没事闲的

飘落的枫叶 · 2019-10-14 16:27:38

自己定夺

南山一痴 · 2019-10-14 20:07:16

房住不炒？

nwd7pv7wkf · 2019-10-18 02:29:35

这家买比较好，等自己老去，回家养老。

房屋购买上，如何选择更保值？

大神点评（5）

评分

发表回复