求高人算大房换小房利弊

VAN · 2014-11-4 14:42:50

本帖最后由 VAN 于 2014-11-4 15:02 编辑

老家村子动员拆迁，号召大家拆掉宅基地上面的房子，搬到镇上的集中居住区。

我一非常近亲，非常想到镇上住，因为村子里越来越空，而且多是老人小孩。注：镇上离楼主近亲家里约2公里。

楼主怎么算也觉得不划算，建议等镇上出来商品房，另行购买，但是，近亲有城里人情节，非常难于说服。加上政府动员力度很大，近亲就更加笃信镇上住的好处。请大家来帮我出出主意和算一算。
近亲家是房子加大院子，房子面积是285平方米，院子的面积大约是600平方米。房子是80年代的房子，院子是90后期建设，翻修过，保存不错。近亲家有两个人，一个是农民户口，另外一个是居民户口，50多岁。因为居民户口的近亲算是村子常住人口，所以，政府鼓励拆迁，也有8000元的奖励和30平米的优惠面积（宣传的有点大恩大德的感觉）。

政府的动员政策是：1.报名参加拆迁计划，一个人奖励8000元，另外一人有30平米的优惠面积。2. 房子和院子拆除之后，原有的宅基地变成耕地，扣除镇上新房的面积之后，每一亩政府补贴2万元，宅基地变成耕地后，由农民自己耕种。

村民报名拆迁，首先要交2万报名费，然后几个月后再交3万，之后再第三批交几万，预计是交70%。搬入时，再集中核算，多退少补。注：近亲的村子不是强制拆迁，是相应国家城镇化，动员大家搬迁。

搬迁新区的房子是六层楼房，户型有双人户70平米，三人户108平米，四人户138平米。楼层优惠价，就是每个人分配30平米的优惠面积，超出优惠面积就要按商品价来。商品价要房子修成后才能定，估计会贵几百元一平米，就估算成2000元一平米吧。优惠价是一层1221一平米，二层是1241一平米，三层是1261一平米，四层是1241一平米，五层是1041一平米，六层是941一平米，最后是几层，靠抓阄决定，除了残疾人可以不参加抓阄，别的都必须抓阄。

新建房子不是商品房性质，属于集体所有制形式吧，就是可能只能在本村有农民户口的人中间交易。

楼主近亲想要108平米的房子，那实际近亲还需要掏多少钱呢？大房子换小房子是否值得？近亲考虑的是手里有积蓄10万，正好不靠任何人，换个房子并装修好。

楼主建议等镇上出商品房的时候再行购买，想住几层就住几层，因为的确也怕近亲抽签抽到6楼。但是问题是，一时半会儿还看不见商品房，未来预期是有，但是目前尚无。

请大家帮忙出点招，探讨一下里面的经济学原理呢。

gaolelelele · 2014-11-4 14:45:09

院子的面积大约是600平方米好大的面积

gaolelelele · 2014-11-4 14:46:41

近亲多大年纪

VAN · 2014-11-4 14:51:28

g**e 发表于 2014-11-4 14:46
近亲多大年纪

50多岁，有一个是居民户口，差4年可以拿退休金了。

gaolelelele · 2014-11-4 14:53:13

VAN 发表于 2014-11-4 14:51
50多岁，有一个是居民户口，差4年可以拿退休金了。

如果不会抽到6楼，早安稳下来好

VAN · 2014-11-4 14:55:40

g**e 发表于 2014-11-4 14:45
院子的面积大约是600平方米好大的面积

是啊，村子里可不都这样，想当年，近亲家可是村里前十大户，今非昔比了。呵呵。

大熊 · 2014-11-4 14:56:03

建议不要换，现在老房子是合法集体建设用地，若换来新房子，自己耕种算农田，以后被征地只能拿安置补偿，或者流转拿租金，感觉不如等拆迁老房子拿房屋拆迁补偿合算，但是根据楼主所说情况，应该不算发达地区，未来是否会被拆迁征地以及可能性不好判断，简单说：等征地拆迁应当政策更好，但是未来被征地拆迁的可能性大不大自己判断，有可能过了这个村就没这个店了

VAN · 2014-11-4 14:56:26

g**e 发表于 2014-11-4 14:53
如果不会抽到6楼，早安稳下来好

但是谁能保证呢，呵呵。而且搬过去的话，基本上积蓄就全部用完，然后种地还要跑老远了。

gaolelelele · 2014-11-4 14:57:28

VAN 发表于 2014-11-4 14:55
是啊，村子里可不都这样，想当年，近亲家可是村里前十大户，今非昔比了。呵呵。 ...

院子就600平米了，换一套100平米的房子，感觉太亏了

我想赚钱 · 2014-11-4 15:00:03

现在如果我在村里有一套房子，拿城里的复式也不换，进城容易，回村难。。。。

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