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成交量下滑超30%,租房市场要“凉凉”?

薛定谔的猫   你我贷 楼主 2020-6-29 17:00:00 显示全部楼层
约7分55秒
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你我财经报道,近日,北京新发地批发市场出现的疫情,给本该复苏的租赁市场浇了一盆冷水。为了渡过难关,不管是个人房东还是长租公寓企业,都纷纷下调租金价格,吸引租客承租。

在深圳,租房市场也陷入了“冰点”。据相关数据显示,今年5月份,除厦门外,一二线城市租金都出现下降,其中深圳租金价格下降最快,环比降幅较达到2.45%。

租金议价空间增大,成交量下滑超30%

一般来说,每年春节过后和高校毕业季,都属于租赁市场的旺季,成交量和成交价格都会有小幅上涨。但今年因为疫情的原因,对这两大租赁旺季产生不小的冲击。  

每年的6月份本是毕业生租房比较多的时候,但受疫情影响,今年大学生有一部分都还没有找好工作,这势必也会影响租房市场。相关人士表示,在他们带看的客户中,很少是今年刚毕业的大学生。导致现在的带看量,比之前少了30%左右。

今年,就连热门租赁区域的房源,都较难对外出租。有消息称,位于北京朝阳区东四环外的十里堡,往年都是热门租赁区域,但如今却面临着客源减少、房源出租难的问题。有房东甚至宁愿降价1000元,却也还是很难出租。

贝壳研究院称,受疫情影响,北京全市应急响应级别重新上调,各社区又开始控制人口流动,导致租赁市场受到明显影响,6月第三周(6月15日-6月21日)的成交量相比第二周下降了31%,6月、7月原本的市场预期将会走低,租金的回升空间也将收窄。

中原地产首席分析师张大伟表示,北京住房市场租金普遍下降,是很罕见的,上一次出现大规模降价要追溯到2008年金融危机期间。  

此次一些一线城市租金普遍下调的原因也是显而易见的,主要与疫情和整个宏观经济运行有关,疫情影响经济正常运行,租客当前收入或者对未来的收入预期发生改变,会有意无意地减少住房支出,进而引起租金价格下降。另外,包括北京在内的不少城市,前几年的租金价格上涨过快,提前透支了租赁群体的支付能力,一旦经济出现风吹草动,租赁市场就会受到冲击。  

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长租公寓纷纷降价促销

租金普降、租房利润下跌冲击的不止只有房东,更考验着整个长租公寓行业。作为周旋在房东与租客之间的“二房东们”,长租公寓承受的压力明显要更大一些。

目前,长租公寓的商业操作一般是通过跟房东签订3—5年的租约合同,在装修房子或者说整合房源后,再向租客出租。其利润主要来源于租客与房东租金之间的差价,不仅收入来源单一,且随着公寓体量越大,长租公寓企业面临的资金风险也就越大。

今年3月以来,国内媒体就多次曝光长租公寓企业资金链断裂、拖欠房东房租、变相提高租客租金等新闻。

5月29日,一则关于“青客公寓倒闭、售后安排退款”的消息在朋友圈广为传播,当日,青客公寓紧急进行澄清公司仍在正常运营中,但表示目前资金困难。

据了解,长租公寓企业当前的空置率有所抬升,为此,它们一方面对拿房成本低的房源降价促销,加大招租优惠力度,提高出租率,另一方面,针对拿房成本高的房源,劝说业主降低价格,减少亏损。  

6月份,蛋壳公寓推出多项优惠活动,部分房源首月租金4.9折,住满1年可优惠2个月租金,针对毕业生,最高可以免租3个月,再送免费换租。另一家企业自如也推出了一些优惠活动,如它们推出的“海燕计划”,除了送搬家券外,还联合众多企业推出“捆绑福利”。

租房市场要“凉凉”?专家:未必!

6月16日,中国社科院财经战略研究院发布数据称,除福建厦门外,全国核心城市5月租金均出现下降。所以,从整体租金来看,全国租房市场的确出现了普降的趋势。    

截至6月上旬,国内重点城市房租的下跌势头仍未停止。据贝壳找房数据,6月第一周,重点18城租赁市场租金水平为41.7元/平方米,环比5月下降4.3%,同比下降5.2%。

那租房市场是不是真的要“凉凉”了呢?针对这个问题,不少业内人士也发表了自己不同的看法。

房地产咨询公司克而瑞租售事业部总经理王伟判断,今年租金的触底时间是在6月份,反弹是7月份。他表示,到7月份,一方面需求会增长,另一方面该出货的已经出完了,尤其是热点城市热点区域,包括核心的19个城市房价中位数以上和具备产业基础的城市,这两类城市的租金会率先上涨。

长租公寓服务商三彩家联合创始人费欣伟,他表示不管有没有疫情,租金一定会上涨。由于国内的租售比实在是差距太大,即房子太贵、租金太便宜,随着房价高企,人们对房子的租赁周期会越拉越长,租金也会随之上涨。

所以,从短期看来,租金整体是稳中有降;但从长期来看,租金极有可能是上涨的,并不是很凶猛地一路上涨,未来一年更可能的是缓慢上涨。

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大神点评(131)

论坛精灵   论坛管理员 2020-6-29 17:00:01 显示全部楼层
平台活动是根据资产情况确定的,不同时段力度会不一样,活动成本也有严格的预算控制的。(我是论坛精灵,我在不断自动学习中,请原谅我偶尔的答非所问(◡‿◡))
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nwd7k5rj45   LV8·投资达人 2020-6-29 17:06:18 来自手机   显示全部楼层
一切就是忍受你来自: iPhone客户端
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nwdvxyhxj   LV11·大富翁 2020-6-29 17:07:51 来自手机   显示全部楼层
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yueqi363   LV20·活跃之星 2020-6-29 17:09:57 来自手机   显示全部楼层
疫情影响是方方面面的。来自: Android客户端
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菊香满屋   LV15·世界首富 2020-6-29 17:12:47 显示全部楼层
租房市场要“凉凉”
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lj13521070771   LV30·发帖之星 2020-6-29 17:13:36 来自手机   显示全部楼层
受疫情影响。来自: Android客户端
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nwdus2ayme   LV12·超级富豪 2020-6-29 17:14:47 来自手机   显示全部楼层
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greek   LV20·活跃之星 2020-6-29 17:17:09 来自手机   显示全部楼层
百业俱废来自: Android客户端
[发帖际遇]: 神秘人对greek 说:“只有让别人幸福才能让自己真正地感到幸福,这是让自己真正幸福的方法;人一生都应当遵循这一法则,无论是在工作还是生活当中。”greek 听后得到了2 颗宝石. 幸运榜 / 衰神榜
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天山雪   LV12·超级富豪 2020-6-29 17:20:30 来自手机   显示全部楼层
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