购买新房需要注意的几个点，防止“踩雷”

秋阳 · 2020-7-10 06:54:13

相信经历了今年这个疫情的鞭打，不少的年轻人都更坚定了自己买房的心。在发生不可抗力因素的时候，有一个可以让自己容身的地方是多么的重要。房子不需要大、不需要豪华，自己住着舒适就可以了。那对于很多出来工作想要买房的年轻人来说，对于买房信息简直向一张白纸一样，那么今天就带你们了解了解购买新房需要注意的哪些信息。

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一、楼盘开发销售是否有合理的依据

在看到满意的楼盘的时候，千万不要急着去签约，一定要先检查一下该楼盘的五证是不是齐全。五证就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》。确定所购买的商品房是不是自建房等非商品房项目的风险，防止房屋降幅产权过户登记的时候存在的障碍。

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二、关注项目特殊情况及不利因素

除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。

三、检查房屋基本信息

签订商品房认证协议时，要检查幢号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确，这些是合同中最基本却也是最重要的信息，购买标的信息如果错误，后面合同条款怎么签都是错的。

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四、注意保存楼书等资料

妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，按照最高院司法解释的规定，开发商就商品房开发规范范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，病对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容，所以，对于购房者来说，楼书与合同一样重要。

五、不要轻易相信销售员的口头允诺

销售员的口头说辞都是不具有合同效应的，如果销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，可以提出其以书面形式确认并加盖公章，若其不愿意，对其的口头说辞持怀疑态度。

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六、仔细阅读合同

正式签约的时候一定要仔细阅读合同条款，重要的条款可以和开发商进行协商，务必在签字前理解所有条款内容，司法实践中，购房者签约后又以未看清合同条款作为抗辩理由主张合同条款不成立，法院是不支持的。

七、注意保留相关证据

若经过最终协商，买卖双方对于合同条款不能协商一致导致无法签约的，则购房者应保留前往签约并协商未果的证据，以利于后续定金返还的处理。

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八、留意精装交付标准

所购商品房为精装修房的，购房者应特别留意精装交付标准（含装修价格标准和装饰设备设施标准），并妥善保存相关证据材料，此类纠纷案例正呈现逐年上升的趋势。

九、看清样板房

若所购商品房为毛坯房的，样板房一般不视作为法律意义的样品，购房者无需过度迷恋于精美样板房。但若所购商品房为装修房的，则如无特别说明，样板房的装修标准即为商品房交付的装修标准，所以看清样板房非常重要。

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十、查验竣工验收备案表

竣工验收备案表是判断楼盘是否符合交付条件的重要文件，购房者在收房前有权要求查验该份文件。

十一、查验两份重要文件

收房时不要遗漏查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，该两书是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。

十二、实地验房

收房前应实地验房，对商品房存在的质量问题，应立即向开发商提出书面意见要求整改，购房者同时有权要求开发商承担在整改期间因整改而造成的损失。

2020.7.10.

开心星开 · 2020-7-10 07:03:54

需要注意

yueqin607 · 2020-7-10 07:06:01

以前买房没那么多注意事项，什么都不懂

邦明 · 2020-7-10 07:18:56

意见要求

老克勒 · 2020-7-10 07:32:43

多加注意

一丝秋水 · 2020-7-10 07:51:14

购买新房需要注意的几个点

星儿 · 2020-7-10 10:50:33

妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料

永不放弃 · 2020-7-10 21:58:42

越怕入坑越有坑。

购买新房需要注意的几个点，防止“踩雷”

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