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2020全国房价开始分化,未来房子买在哪儿?

nwd7kwvy52   你我贷 楼主 2020-12-15 11:00:00 显示全部楼层
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房价分化是2020年的地产关键词之一。一遍是深圳、杭州、东莞等地的抢房热;另一边,却是哈尔滨年底打响了保卫楼市第一抢。

缺乏经济增长点、长期人口流出地区的房产市场,没来得及被低生育率冲击,就已经偃旗息鼓,而坐拥热点产业、卖力吸引人才的地区,房地产市场则是另一番景象。

在北京、上海、深圳这三个超一线城市,楼龄20、30年的老住宅,还在努力消化着过去十几年不断涌入的人口,而随着人口收入的增长、生活水平的提高,住房的改善升级需求也开始提上了日程。
分化1.png
以北京为例,未来十年刚需+改善平均没有有2300万㎡的住房需求,算上各类供给,还有420万㎡/年的缺口。深圳的住房缺口则达到了433万㎡/年。

可以说:未来我国房价会越来越分化,买房需谨慎。但也不要指望你想去的地方房价能降到你负担得起的程度,因为你想去的地方,大概率别人也想去。

那么,未来该买哪儿的房子呢?这主要看两个关键点:改善需求和城镇化。
分化2.jpg

改善需求很好理解,二胎政策改变了家庭结构,3口之家变6口之家需要买更大的房子,或给老人就近租房;学区房也是大城市不少家长的刚需。

城镇化呢?大家都知道,十四五规划把精细发展城镇化提上了日程,从目前的进度来看,我国城镇化的方向也是建设像伦敦、巴黎这样的都市圈,用中心城市带领周边城市发展。

目前我国有9个中心城市,分别是北京、上海、广州、天津、成都、重庆、武汉、西安、郑州,济南、沈阳、杭州等城市也在积极创建国家中心城市。
分化3.jpg

这些城市最终不会全部突围成功,但未来30%人口净流入的城市,大概率会在这些中心城市以及它们覆盖的都市圈中产生。

不论是想买房,还是想选择未来发展的城市,从上面的城市中选几个,看看他们的地理位置,查查近几年的人口流入量,翻翻产业、人才的引进政策,至少大方向不会错。

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fushenwei   活跃之星 2020-12-16 10:07:05 来自手机   显示全部楼层
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greek   活跃之星 2020-12-16 10:34:00 来自手机   显示全部楼层
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lqm2015   世界首富 2020-12-18 05:45:48 来自手机   显示全部楼层
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不买房了
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