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交房开发商最“不希望”你检查3个地方,准备买房可关注

秋阳   LV30·发帖之星 楼主 2019-8-18 07:02:25 显示全部楼层
买房子分为两种,一种是期房,一种是现房。前者看不见摸不着,买房时只能通过开发商展示的样板房来预测未来的房子如何,现房则能一目了然地看清房子真实情况。期房存在一定弊端,具有一定的不确定性,后者实实在在。不过也各有优势,例如,期房购买时房价相对便宜,现房要么是房子太旧、要么是房价已经很高。至于具体应该购买哪种房子,因人而异,要新房的买前者,要想确定现房的买后者。
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买过期房的人都知道,从看楼盘、看样板房,到最后交房,整个过程非常漫长,一旦期间房地产市场出现点风吹草动,自己的房子最后能否拿到手都是问题。身边就有这样的例子,在2014年前后,房地产市场整体出现了一个新旧周期的交替,不少城市的房价出现了周期性下跌,随之而来的是实力不够的开发商资金断裂,工程停工和楼盘烂尾,那时候买的一套房子,到了2019年都还没拿到手。如果有幸等到了交房之日,该怎么检查房子是否符合标准呢?新房交房,开发商不希望你检查的3处,售楼经理直言:可能有猫腻。
第一个地方:检查开发商的工程交付合格与否以及相关资质证书。建筑施工方面质量标准有《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,这两个证明是开发商房屋质量达标的有效证明文件,一般而言,开发商在这里是无法作出“猫腻”的。
交房验收时,不要急着交钱领钥匙,先查看开发开发商是否具备这两份文件,万一没有,则属于房子质量不合格,可以直接向当地房地产管理部门反馈,坐等有关部门的检查验收和达标完成交付即可。
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买期房时,由于看不见摸不着,所以房屋面积是按照开发商在房屋设计时计算出的面积,这个作为双方签订的合同约定面积,根据我国的商品房买卖规定,如果实际的房屋面积与合同差距在3%以上,购房者可以要求退房。在这里,不少开发商会暗藏一定的“猫腻”,为你配置专业的测绘人员,帮你验房,帮你测量实际面积,表面上看起来房子面积是没有什么误差,但是开发商安排的测量人员可信吗?并不见得,楼市指闻建议交房时自己找一个测量人员,去测量一下实际的房屋面积,然后再做决定,进行多退少补。
在大多数城市,商品房交房前,会有房产管理机构进行统一的房屋面积实际测量和检验,并且在交房时有所标注,基本也不会出现问题。
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接着就是检查卫生间的防水问题了,这里也容易暗藏“猫腻”,因为交房安排的比较密集,开发商总是让购房者先签字、再看房,真的等到签完字之后,就算房子出现了问题,开发商也可能不再承认、不再解决,在验房过程中,购房者最容易忽视卫生间的防水检验,有不少开发商为了偷工减料,做的防水不合格导致楼板渗水。
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最后顺便说一点,除了以上这些检查事项之外,还有通水、通电情况检查,可以自带一个电路检测仪器,查看每一个插座和线路是否正常通电,顺便查问清楚装修改造的墙体是否是承重墙,是否可以改造等问题,尽量把所有即将考虑到的问题都提前解决,准备买房可关注。

                                                                                                                                  2019.8.18.
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大神点评(13)

老克勒   LV30·发帖之星 2019-8-18 07:06:53 显示全部楼层
这些必须关注。
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ziliao   LV20·活跃之星 2019-8-18 07:07:11 显示全部楼层
想的很周到
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greek   LV12·超级富豪 2019-8-18 07:11:45 显示全部楼层
事无巨细悉躬行
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开心星开   LV45·论坛守护神 2019-8-18 08:03:14 显示全部楼层
交房验收
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tumuwuya   LV45·论坛守护神 2019-8-18 08:43:10 显示全部楼层
房子其中的猫腻多,需要处处小心。
[发帖际遇]: 神秘人对tumuwuya 说:“人们在拥有了一件新的物品后,会想不断配置与其相适应的物品,以达到心理上平衡,这在心理学叫“配套效应”。”tumuwuya 听后得到了2 威望. 幸运榜 / 衰神榜
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一丝秋水   LV45·论坛守护神 2019-8-18 09:01:17 显示全部楼层
注意买房陷阱
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星儿   LV20·活跃之星 2019-8-18 11:45:12 显示全部楼层
估计好多人不知道
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雨滴梧桐   LV20·活跃之星 2019-8-18 12:27:39 显示全部楼层
检查开发商的工程交付合格与否以及相关资质证书
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奔跑的考拉   LV30·理财高手 2019-8-18 20:10:25 显示全部楼层
在验房过程中,购房者最容易忽视卫生间的防水检验。
[发帖际遇]: 巴菲特对奔跑的考拉 说:“做你没做过的事情叫成长,做你不愿意做的事情叫改变,做你不敢做的事情叫突破。如果你向神求助,说明你相信神的能力;神没有帮助你,说明神相信你的能力。”奔跑的考拉 听后得到了1 威望. 幸运榜 / 衰神榜
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